Главная \ РЕМОНТ КВАРТИР \ Перепланировка

Перепланировка

дрпт_1000х400

Очень многие, затевая ремонт, мечтают о перепланировке своей квартиры. Чаще всего, это стандартные переделки: люди хотят объединить санузел, разделить комнату на части или совместить кухню с комнатой. Кстати, последнее помещение в таком случае уже получает новый статус кухни-гостиной. В основном перестраивают «брежневки» и «хрущевки», или же у кого-то появляется возможность выкупить коммунальную квартиру в плохом состоянии и сделать из пятикомнатной коммуналки отличное двухкомнатное жилье.

Но для начала нужно понять, что же такое - перепланировка? Перепланировка - это изменение конфигураций жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт. Это по новому Жилищному кодексу. Прежде всего, необходимо понять, что будет считаться перепланировкой в случае, когда человек решает что-нибудь убрать.

Это довольно просто. Когда вы получите выкопировку или план квартиры, то все, что в этом плане указано по последней инвентаризации, должно быть: все стены, встроенные шкафы, антресоли, проемы... Если чего-то не хватает, то это значит, что была сделана перепланировка. Или если ваше изменение коснется какой-нибудь из указанных частей, то это тоже будет считаться перепланировкой.

После того как будут получены все консультации и вы запасетесь всеми необходимыми знаниями, можно приступать к получению соответствующих разрешений, для этого следует запастись терпением, деньгами и временем. Для получения согласия местного предварительно органа следует предоставить следующие документы:

1. Заявление о перепланировке, сделанное по форме, которая утверждена законодательством (такой образец можно взять в администрации);

2. Документы на право собственности на жилую недвижимость;

3. Проект перепланировки, которая предоставлена проектной лицензированной организацией;

4. В БТИ следует заказать техпаспорт помещения, в котором будет проводиться перепланировка;

5. В органах по охране памятников архитектуры следует получить заключение о правомерности перепланировки. Это относится к домам, которые построены до 1950 года.

Заявление на перепланировку будет рассматриваться в течении 45 дней, после чего можно продолжить проектирование перепланировки или, в случае негативного ответа, обратиться в суд. Хотя из опыта можно с уверенностью заявить, что в большинстве случаев суд поддерживает администрацию.

Но если разрешение все же получено, следующим шагом является обращение в БТИ, для того чтобы получить документы для Управления Росреестра. После того как вы со всеми собранными документами и разрешениями обратились в Росреестр, можно выполнять перепланировку квартиры без опасения каких-либо последствий.

Существуют варианты, когда планировка недопустима и это сможет определить только специализированное учреждение. Перепланировка недопустима, если:

- после нее будет ухудшен внешний вид фасада;

- после проведения перепланировки будет затруднителен или невозможен доступ к инженерным коммуникациям (вентиляции, отоплению, водопроводу, канализации, электроснабжению) и отключающим устройствам;

- если после перепланировки будет изменен интерьер зданий-памятников и шедевров архитектуры.

Напоследок хотелось бы сказать, какой вариант вы бы не выбрали, думайте о последствиях. Постарайтесь найти в себе силы уладить все формальности, ведь ваш творческий подход может привести к фатальным последствиям. Не ленитесь и не экономьте средства на консультацию с юристами и высококвалифицированными фирмами по проектированию. Удачных вам преобразований и новшеств в перепланировках!